257 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 147,2 m² · constr. 2009 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 496 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763804200670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00026200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023763804200670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 736 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 671 573 $ Poids 67 % |
| 2 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 491 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 573 546 $ Poids 66 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 977 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 095 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 437 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 217 055 $ Poids 60 % |
| 5 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 934 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 548 332 $ Poids 60 % |
| 6 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 396 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 013 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 579 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 348 $ Poids 56 % |
| 8 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 867 $ Poids 54 % |
| 9 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 301 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 867 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 597 446 $ Poids 50 % |
| 10 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 943 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 666 077 $ Poids 50 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 818 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 828 537 $ Poids 50 % |
| 12 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 728 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +70 526 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 975 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.