58 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 66,1 m² · constr. 1954 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 206 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763804256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00023600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
66023763804256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −44 446 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 406 189 $ Poids 19 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 35 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −52 397 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 406 142 $ Poids 18 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 35 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 313 563 $ Poids 18 % |
| 4 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −54 248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 606 $ Poids 11 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −64 353 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 123 $ Poids 9 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 504 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 469 996 $ Poids 9 % |
| 7 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −47 937 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 486 463 $ Poids 8 % |
| 8 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 177 $ · Ajust. âge −53 794 $ | 457 280 $ Poids 7 % |
| 9 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 379 m · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 377 010 $ Poids 7 % |
| 10 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 750 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −53 889 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 488 483 $ Poids 6 % |
| 12 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −66 874 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 502 393 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.