41 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 76,3 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763804714580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00023300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
66023763804714580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 36 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 431 234 $ Poids 68 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 36 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 332 820 $ Poids 66 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 981 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 433 664 $ Poids 48 % |
| 4 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 955 $ Poids 41 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 505 178 $ Poids 34 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 085 $ Poids 33 % |
| 7 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 869 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −43 158 $ · Ajust. âge −13 358 $ | 521 945 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 515 428 $ Poids 21 % |
| 9 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 514 403 $ Poids 21 % |
| 10 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 535 667 $ Poids 20 % |
| 11 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 507 942 $ Poids 20 % |
| 12 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 388 m · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 395 555 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.