37 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 76,6 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763804782890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00023100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
66023763804782890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 55 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 434 122 $ Poids 69 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 55 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 335 036 $ Poids 68 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 963 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 436 698 $ Poids 50 % |
| 4 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 470 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 730 $ Poids 42 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 506 213 $ Poids 35 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 996 $ Poids 34 % |
| 7 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 850 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 525 497 $ Poids 29 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 337 654 $ Poids 27 % |
| 9 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 517 515 $ Poids 22 % |
| 10 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 505 $ Poids 22 % |
| 11 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 539 470 $ Poids 21 % |
| 12 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 510 992 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.