31 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 113,3 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 370 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763804851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00022900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
66023763804851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 690 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 622 083 $ Poids 74 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 887 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 613 205 $ Poids 64 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 567 527 $ Poids 62 % |
| 4 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 431 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 505 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 450 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 187 $ Poids 56 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 536 126 $ Poids 50 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 417 163 $ Poids 49 % |
| 8 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 868 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 239 894 $ Poids 48 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 772 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +61 847 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 652 450 $ Poids 47 % |
| 10 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 455 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 493 307 $ Poids 46 % |
| 11 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 458 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 572 394 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 684 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.