460-462 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 236,5 m² · constr. 1958 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 588 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763804876940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00018100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023763804876940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 814 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 756 033 $ Poids 54 % |
| 2 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 248 $ Poids 51 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 793 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +69 324 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 914 697 $ Poids 48 % |
| 4 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 840 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 618 180 $ Poids 45 % |
| 5 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 958 945 $ Poids 44 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 910 529 $ Poids 37 % |
| 7 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 898 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 346 $ Poids 32 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −74 420 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 957 949 $ Poids 25 % |
| 9 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 310 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 834 150 $ Poids 25 % |
| 10 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 783 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 498 $ Poids 24 % |
| 11 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie +79 786 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 794 165 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +79 494 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 984 253 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.