466 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
1 109 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 298,1 m² · constr. 2003 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 600 $
Rôle antérieur 1 007 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763804945260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00017900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
1 032 300 $
Rôle antérieur
1 007 000 $
ID provincial
66023763804945260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 870 374 $ Poids 39 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 188 407 $ Poids 36 % |
| 3 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 894 170 $ Poids 29 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 192 $ Poids 25 % |
| 5 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −61 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 066 345 $ Poids 24 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +76 403 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 213 221 $ Poids 22 % |
| 7 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 138 681 $ Poids 22 % |
| 8 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 886 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +85 021 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 043 373 $ Poids 19 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 1 071 030 $ Poids 19 % |
| 10 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 792 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +80 675 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 971 427 $ Poids 14 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +81 315 $ · Ajust. âge +62 230 $ | 1 203 065 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 982 024 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.