75-79 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 782 200 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 610,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
610,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 380 100 $
Rôle antérieur 1 935 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763805304020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00024350
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 900 $
Valeur bâtiment
1 669 200 $
Rôle antérieur
1 935 000 $
ID provincial
66023763805304020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 045 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 292 576 $ Poids 1 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 143 249 $ Poids 1 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 995 085 $ Poids 0 % |
| 4 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 052 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 318 369 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 790 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 308 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 1 017 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +231 500 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 1 182 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 315 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 309 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 975 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 091 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.