73 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 77,6 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763805431240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00023900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
66023763805431240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 37 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 436 582 $ Poids 74 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 37 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 336 924 $ Poids 72 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 439 391 $ Poids 47 % |
| 4 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 397 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 313 $ Poids 45 % |
| 5 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 497 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 204 $ Poids 41 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 509 662 $ Poids 37 % |
| 7 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 032 $ Poids 36 % |
| 8 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 942 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 528 433 $ Poids 29 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 425 $ Poids 27 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 339 806 $ Poids 27 % |
| 11 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 547 897 $ Poids 26 % |
| 12 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −48 914 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 564 545 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.