434-436 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 180,7 m² · constr. 1965 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 447 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763805603180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00020100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
66023763805603180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 217 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 611 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 359 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 702 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 337 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 696 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 413 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +42 713 $ | 617 772 $ Poids 69 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 892 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 714 847 $ Poids 63 % |
| 6 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 210 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 705 758 $ Poids 61 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 942 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 760 870 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 391 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 528 $ Poids 57 % |
| 9 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 863 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 683 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 758 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 797 476 $ Poids 52 % |
| 11 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 875 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 682 $ Poids 48 % |
| 12 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 885 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 562 899 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.