438-440 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 181,2 m² · constr. 1965 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 453 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763805652180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00020000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023763805652180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 215 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 612 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 356 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 703 227 $ Poids 77 % |
| 3 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 332 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 696 913 $ Poids 76 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 411 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +42 713 $ | 618 545 $ Poids 68 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 883 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 715 826 $ Poids 64 % |
| 6 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 198 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 706 719 $ Poids 60 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 931 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 761 973 $ Poids 60 % |
| 8 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 854 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 684 224 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 385 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 871 $ Poids 56 % |
| 10 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 764 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −46 846 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 798 526 $ Poids 53 % |
| 11 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 877 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 564 $ Poids 48 % |
| 12 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 875 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 908 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.