443 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 101,6 m² · constr. 1940 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763805933840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00019000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
66023763805933840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 68 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 463 370 $ Poids 70 % |
| 2 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 452 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 438 523 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 68 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 357 483 $ Poids 68 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 836 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 119 $ Poids 66 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 948 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 538 499 $ Poids 64 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 894 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 573 692 $ Poids 62 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 689 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 416 655 $ Poids 59 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 689 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 416 655 $ Poids 59 % |
| 9 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 798 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 82 487 $ Poids 59 % |
| 10 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 421 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 513 485 $ Poids 53 % |
| 11 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 528 $ Poids 52 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 496 797 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.