20 Rue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
1 301 900 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 221,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 700 $
Rôle antérieur 1 248 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763809421510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
1 248 900 $
ID provincial
66023763809421510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 697 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 736 165 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 366 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 845 048 $ Poids 69 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 507 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 815 282 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 469 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +64 510 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 916 673 $ Poids 65 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 564 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 910 314 $ Poids 64 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 797 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 900 706 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 274 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 960 353 $ Poids 56 % |
| 8 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 797 614 $ Poids 52 % |
| 9 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 698 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 817 677 $ Poids 52 % |
| 10 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 649 805 $ Poids 45 % |
| 11 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 417 $ Poids 44 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 507 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 857 743 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.