15 Rue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
2 908 800 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 620,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 325 700 $
Rôle antérieur 2 040 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763809686850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048502
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 279 100 $
Valeur bâtiment
1 046 600 $
Rôle antérieur
2 040 100 $
ID provincial
66023763809686850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 402 576 $ Poids 1 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 143 249 $ Poids 0 % |
| 3 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 494 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 152 930 $ Poids 0 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 891 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 085 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 432 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 646 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 026 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 050 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 313 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 425 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 301 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 150 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 684 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 115 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.