15731 Rue CASERNE · Montréal
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 194,9 m² · constr. 1951 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 580 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763810244540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00033400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66023763810244540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 730 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 658 470 $ Poids 76 % |
| 2 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 545 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 594 709 $ Poids 74 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 461 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 784 737 $ Poids 65 % |
| 4 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 787 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 543 977 $ Poids 63 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 612 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 683 808 $ Poids 61 % |
| 6 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 802 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 708 684 $ Poids 57 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 556 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 679 114 $ Poids 56 % |
| 8 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 989 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 827 306 $ Poids 55 % |
| 9 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 723 190 $ Poids 54 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 089 $ Poids 53 % |
| 11 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 305 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 733 047 $ Poids 51 % |
| 12 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 821 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 800 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.