15729 Rue CASERNE · Montréal
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 157,7 m² · constr. 1953 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 484 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763810445770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00033300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023763810445770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 608 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 620 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 475 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 695 $ Poids 79 % |
| 3 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 537 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 617 598 $ Poids 71 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 645 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 552 083 $ Poids 71 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 192 034 $ Poids 71 % |
| 6 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 530 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 539 318 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 532 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 755 $ Poids 65 % |
| 8 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 456 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 582 806 $ Poids 65 % |
| 9 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 739 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 507 868 $ Poids 62 % |
| 10 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 832 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 797 238 $ Poids 61 % |
| 11 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 780 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 635 892 $ Poids 60 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 857 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 225 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.