30-34 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 160,5 m² · constr. 1953 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 380 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763810549720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00036707
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
66023763810549720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 517 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 870 $ Poids 81 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 640 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 626 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 488 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 543 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 496 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 622 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 604 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 556 409 $ Poids 74 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 879 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 747 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 492 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 676 $ Poids 66 % |
| 8 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 760 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 641 371 $ Poids 65 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 458 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 588 361 $ Poids 61 % |
| 10 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 552 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 629 794 $ Poids 60 % |
| 11 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 729 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 512 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 879 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 357 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.