42-46 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 160,5 m² · constr. 1953 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 382 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763810627930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00036705
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
66023763810627930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 502 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 870 $ Poids 81 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 620 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 626 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 503 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 543 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 507 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 622 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 615 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 556 409 $ Poids 73 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 747 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 501 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 676 $ Poids 66 % |
| 8 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 755 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 641 371 $ Poids 65 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 444 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 588 361 $ Poids 61 % |
| 10 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 564 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 629 794 $ Poids 60 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 860 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 357 $ Poids 60 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 858 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 804 090 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.