15728-15732 Rue CASERNE · Montréal
Valeur estimée
606 700 $
Autre · 2 113 $/m² · 287,1 m² · constr. 1952 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 340 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763810782030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00033000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
66023763810782030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 442 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 960 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 732 029 $ Poids 63 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 859 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 053 282 $ Poids 55 % |
| 4 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 728 $ Poids 46 % |
| 5 | 41-43-45, Gatien-Claude, Montréal 2025-12-12 · 721 m · Vendu 839 000 $ (3 572 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +93 222 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 922 775 $ Poids 41 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 968 084 $ Poids 41 % |
| 7 | 4334-4338, rue Kimber, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (4 265 $/m²) 261,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 161 057 $ Poids 40 % |
| 8 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 087 309 $ Poids 38 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 932 042 $ Poids 38 % |
| 10 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 886 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +128 194 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 072 745 $ Poids 37 % |
| 11 | 351, Avenue Charron, Montréal 2025-01-23 · 766 m · Vendu 740 000 $ (2 967 $/m²) 249,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +55 930 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 863 870 $ Poids 31 % |
| 12 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 889 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −77 421 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 155 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.