10 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
477 800 $
Autre · 4 162 $/m² · 114,8 m² · constr. 1960 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 421 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763811176540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00036200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
66023763811176540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 491 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 646 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 16249, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-08-07 · 761 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 450 $ Poids 76 % |
| 3 | 15952-15952A, rue Perreault, Montréal 2026-07-13 · 781 m · Vendu 715 000 $ (6 670 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 715 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-05-04 · 809 m · Vendu 399 000 $ (3 664 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 940 $ Poids 70 % |
| 5 | 14609, rue Aumais, Montréal 2026-06-11 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 801 $ Poids 70 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 774 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 293 $ Poids 67 % |
| 7 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 587 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 915 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 075 $ Poids 64 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 871 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 556 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 14665, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-04-13 · 809 m · Vendu 397 000 $ (3 109 $/m²) 127,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 353 366 $ Poids 59 % |
| 11 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 620 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 687 $ Poids 59 % |
| 12 | 4874, rue Harry-Worth, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 854 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.