12-14 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 265,6 m² · constr. 1949 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 518 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763811295270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00036300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
66023763811295270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 962 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 012 775 $ Poids 51 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 701 742 $ Poids 48 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +79 840 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 024 391 $ Poids 47 % |
| 4 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +75 075 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 733 $ Poids 40 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 500 $ Poids 40 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 042 671 $ Poids 39 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 975 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 974 675 $ Poids 36 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 895 672 $ Poids 32 % |
| 9 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 833 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 845 765 $ Poids 30 % |
| 10 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −52 252 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 928 804 $ Poids 28 % |
| 11 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +72 832 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 044 540 $ Poids 23 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +98 399 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 918 835 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.