16 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
1 070 600 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 332,7 m² · constr. 1960 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 500 $
Rôle antérieur 786 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763811363730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00036400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
750 400 $
Rôle antérieur
786 800 $
ID provincial
66023763811363730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 273 $ Poids 44 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 796 264 $ Poids 44 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 953 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +106 826 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 139 195 $ Poids 33 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 852 214 $ Poids 32 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +70 339 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 051 394 $ Poids 28 % |
| 6 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +71 818 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 811 848 $ Poids 27 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +99 806 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 009 180 $ Poids 20 % |
| 8 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 351 216 $ Poids 7 % |
| 9 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 313 814 $ Poids 5 % |
| 10 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +88 457 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 820 734 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, rue du Berkshire, Kirkland 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 056 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +99 788 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 287 748 $ Poids 4 % |
| 12 | 54, rue Rosedale, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 161 985 $ (575 $/m²) 281,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 659 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −9 719 $ | 193 521 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.