26-28 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 178,4 m² · constr. 1952 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 449 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763811490950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00036600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
66023763811490950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 477 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 570 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 528 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 748 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 488 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 652 173 $ Poids 74 % |
| 4 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 544 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 658 026 $ Poids 72 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 763 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 676 397 $ Poids 71 % |
| 6 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 597 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 581 556 $ Poids 66 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 702 $ Poids 62 % |
| 8 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 239 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 701 338 $ Poids 61 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 653 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 659 505 $ Poids 60 % |
| 10 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 696 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 633 180 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 485 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 951 $ Poids 57 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 665 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 620 580 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.