21-23 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 161,5 m² · constr. 1951 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 500 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763811845710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00024600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
66023763811845710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 583 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 421 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 539 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 428 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 618 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 685 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 622 274 $ Poids 77 % |
| 5 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 536 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 552 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 425 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 361 $ Poids 68 % |
| 7 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 721 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 643 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 946 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 192 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 484 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 625 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 457 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 590 345 $ Poids 59 % |
| 11 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 706 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 509 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 667 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 806 718 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.