15537 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 100,3 m² · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763812009140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00006300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
66023763812009140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 648 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 118 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 195 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 572 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 195 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 428 $ Poids 70 % |
| 4 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 476 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 540 $ Poids 70 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 826 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 996 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 333 $ Poids 63 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 814 $ Poids 59 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 182 $ Poids 57 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 979 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 468 $ Poids 56 % |
| 10 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 637 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 554 $ Poids 53 % |
| 11 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 010 $ Poids 52 % |
| 12 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 951 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 207 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.