15562 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 220,7 m² · constr. 1926 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 379 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763812114320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00006600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
66023763812114320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 735 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 716 $ Poids 71 % |
| 2 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 778 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 375 $ Poids 59 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 883 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 881 505 $ Poids 56 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 923 410 $ Poids 55 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 875 700 $ Poids 52 % |
| 6 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 064 $ Poids 48 % |
| 7 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 458 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +76 318 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 691 769 $ Poids 40 % |
| 8 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 522 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 755 622 $ Poids 39 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 760 $ Poids 35 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 349 $ Poids 34 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 803 725 $ Poids 34 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 552 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.