15500 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 126,6 m² · constr. 1946 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 351 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763812559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00005800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66023763812559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 552 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 631 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 559 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 521 101 $ Poids 70 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 348 $ Poids 68 % |
| 4 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 577 112 $ Poids 60 % |
| 5 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 554 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 534 443 $ Poids 60 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 423 606 $ Poids 59 % |
| 7 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 749 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 243 382 $ Poids 57 % |
| 8 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 767 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 442 524 $ Poids 50 % |
| 9 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 54 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 658 412 $ Poids 49 % |
| 10 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 774 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 178 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 626 981 $ Poids 48 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 993 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 709 $ Poids 45 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 841 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.