6 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 83,1 m² · constr. 1967 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763812687880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00020810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
66023763812687880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 475 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 228 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 367 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 627 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 595 341 $ Poids 63 % |
| 4 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 417 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 453 120 $ Poids 63 % |
| 5 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 793 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 480 907 $ Poids 63 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 825 $ Poids 51 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 375 339 $ Poids 51 % |
| 8 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 631 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 474 771 $ Poids 50 % |
| 9 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 677 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +21 374 $ | 576 641 $ Poids 50 % |
| 10 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 888 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 596 730 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 561 908 $ Poids 45 % |
| 12 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 570 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 711 541 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.