20 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 167,1 m² · constr. 1955 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 644 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763812951380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00021300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
66023763812951380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 365 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 560 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 375 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 640 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 640 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 426 $ Poids 79 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 484 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 571 633 $ Poids 78 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 707 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 654 285 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 431 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 647 546 $ Poids 71 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 735 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 645 984 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 376 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 786 $ Poids 63 % |
| 10 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 138 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 679 623 $ Poids 60 % |
| 11 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 668 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 836 345 $ Poids 59 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 769 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 609 375 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.