15529 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 109,2 m² · constr. 1772 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763813050510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1772
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00006200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
66023763813050510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 827 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 021 $ Poids 71 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 597 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 287 $ Poids 69 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 291 $ Poids 61 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 516 986 $ Poids 60 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 665 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 846 $ Poids 58 % |
| 6 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 463 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 445 075 $ Poids 54 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 743 $ Poids 53 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 104 $ Poids 51 % |
| 9 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 505 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 496 340 $ Poids 51 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 680 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 179 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 466 $ Poids 50 % |
| 12 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 518 982 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.