15511-15515 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 256,3 m² · constr. 1808 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 516 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763813151750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1808
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00006000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66023763813151750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 846 $ Poids 46 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 003 475 $ Poids 45 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 995 253 $ Poids 41 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 475 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 954 175 $ Poids 35 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 458 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 688 642 $ Poids 35 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 023 363 $ Poids 33 % |
| 7 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 845 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 831 569 $ Poids 32 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 289 $ Poids 32 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 879 939 $ Poids 24 % |
| 10 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 837 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 775 436 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +53 142 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 024 850 $ Poids 22 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +79 214 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 899 650 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.