494-500 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 242,3 m² · constr. 1959 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 584 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763813218840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00017100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
66023763813218840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 625 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 054 898 $ Poids 52 % |
| 2 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 753 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 518 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 769 721 $ Poids 51 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 971 989 $ Poids 47 % |
| 4 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 785 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 628 590 $ Poids 43 % |
| 5 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 845 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +81 509 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 926 881 $ Poids 42 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 923 314 $ Poids 39 % |
| 7 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 846 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 200 $ Poids 34 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −63 493 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 968 876 $ Poids 31 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 994 297 $ Poids 27 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 870 770 $ Poids 24 % |
| 11 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 689 508 $ Poids 24 % |
| 12 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 829 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 754 975 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.