15459 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 134,5 m² · constr. 2022 · terrain 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 359 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763813566250020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000239
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
66023763813566250020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 592 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 646 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 593 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 987 $ Poids 73 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 887 $ Poids 66 % |
| 4 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 782 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 528 179 $ Poids 62 % |
| 5 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 527 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 658 343 $ Poids 53 % |
| 6 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 793 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 641 471 $ Poids 52 % |
| 7 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 0 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 583 $ Poids 52 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 870 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 447 $ Poids 51 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 687 $ Poids 50 % |
| 10 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 644 $ Poids 50 % |
| 11 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 802 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 292 615 $ Poids 49 % |
| 12 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 373 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.