15465 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 178,7 m² · constr. 2021 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 472 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763813566250050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00000236
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
66023763813566250050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 269 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 319 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 368 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 251 $ Poids 77 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 750 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 898 009 $ Poids 71 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 764 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 812 784 $ Poids 71 % |
| 6 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 427 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 622 220 $ Poids 71 % |
| 7 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 24 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −3 363 $ | 765 812 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 343 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 251 857 $ Poids 59 % |
| 9 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 718 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 747 304 $ Poids 59 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 752 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 957 160 $ Poids 53 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 864 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 711 $ Poids 52 % |
| 12 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 885 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.