15486 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 206,3 m² · constr. 1933 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 371 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763813640170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
24-F00005600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
66023763813640170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 692 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 546 $ Poids 80 % |
| 2 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 291 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 661 $ Poids 67 % |
| 3 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 730 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 910 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 851 255 $ Poids 60 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 378 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 563 $ Poids 56 % |
| 6 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 740 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 730 991 $ Poids 48 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 326 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 675 436 $ Poids 47 % |
| 8 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 726 651 $ Poids 47 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 843 957 $ Poids 46 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 720 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +82 484 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 809 879 $ Poids 45 % |
| 11 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −53 527 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 891 024 $ Poids 44 % |
| 12 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 47 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +60 150 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 754 954 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.