15431-15435 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 237,2 m² · constr. 1951 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 601 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763813968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00004900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
66023763813968110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 683 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 732 407 $ Poids 58 % |
| 2 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 895 $ Poids 56 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 960 519 $ Poids 49 % |
| 4 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 714 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 600 210 $ Poids 49 % |
| 5 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 916 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 916 167 $ Poids 44 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 912 072 $ Poids 42 % |
| 7 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 774 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 802 415 $ Poids 35 % |
| 8 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 718 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 808 293 $ Poids 29 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 860 250 $ Poids 27 % |
| 10 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −73 101 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 959 267 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +81 002 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 955 661 $ Poids 27 % |
| 12 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 984 411 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.