480-482 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 227,8 m² · constr. 1963 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 578 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763814081860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00017500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
66023763814081860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 776 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 758 576 $ Poids 63 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 824 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 896 421 $ Poids 54 % |
| 3 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 805 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 620 114 $ Poids 53 % |
| 4 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 020 773 $ Poids 52 % |
| 5 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 939 378 $ Poids 47 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 891 351 $ Poids 42 % |
| 7 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 865 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 799 167 $ Poids 31 % |
| 8 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 806 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 836 121 $ Poids 31 % |
| 9 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie +63 060 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 777 439 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 987 010 $ Poids 28 % |
| 11 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +81 546 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 969 977 $ Poids 27 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 486 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 758 217 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.