488-490 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 141 m² · constr. 1958 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 394 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763814140360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00017300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023763814140360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 664 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 549 672 $ Poids 74 % |
| 2 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 845 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 794 $ Poids 64 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 172 $ Poids 61 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 665 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 711 794 $ Poids 60 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 940 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 574 $ Poids 59 % |
| 6 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 408 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 538 840 $ Poids 56 % |
| 7 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 852 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 595 475 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 344 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 303 $ Poids 52 % |
| 9 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 73 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 691 586 $ Poids 50 % |
| 10 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 669 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 526 749 $ Poids 48 % |
| 11 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 461 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 565 976 $ Poids 47 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 109 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.