350 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
1 210 100 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 434,2 m² · constr. 1964 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 600 $
Rôle antérieur 877 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763814187550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00018000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
913 900 $
Rôle antérieur
877 300 $
ID provincial
66023763814187550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +139 093 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 121 669 $ Poids 15 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +143 361 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 997 285 $ Poids 9 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 144 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 939 244 $ Poids 7 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 292 369 $ Poids 5 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +255 778 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 236 834 $ Poids 4 % |
| 6 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 937 130 $ Poids 4 % |
| 7 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 676 663 $ Poids 3 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +231 500 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 140 874 $ Poids 2 % |
| 9 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 840 922 $ Poids 2 % |
| 10 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 304 994 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +221 053 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 543 148 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 1 014 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.