475 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 241,9 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 548 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763814364270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00017600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023763814364270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 957 $ Poids 53 % |
| 2 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 759 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 819 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 772 572 $ Poids 51 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 971 089 $ Poids 44 % |
| 4 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 786 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 630 758 $ Poids 43 % |
| 5 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 845 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +80 668 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 926 041 $ Poids 42 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 922 432 $ Poids 37 % |
| 7 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 844 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 589 $ Poids 34 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −64 246 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 968 122 $ Poids 29 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 993 466 $ Poids 25 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 174 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 852 804 $ Poids 24 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 834 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 754 390 $ Poids 23 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 869 945 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.