491-495 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 211,8 m² · constr. 1958 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 511 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763814530590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00017200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023763814530590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
565 625 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 730 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 712 860 $ Poids 76 % |
| 2 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 760 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 585 344 $ Poids 64 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 205 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 395 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 642 808 $ Poids 61 % |
| 4 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 869 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 862 809 $ Poids 61 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 318 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +60 740 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 735 090 $ Poids 51 % |
| 6 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −51 540 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 983 118 $ Poids 46 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −41 157 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 903 394 $ Poids 43 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 856 081 $ Poids 42 % |
| 9 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 768 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +74 944 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 751 938 $ Poids 42 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 784 456 $ Poids 41 % |
| 11 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 57 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 765 524 $ Poids 39 % |
| 12 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 913 028 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.