130-132 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 209 m² · constr. 1964 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 574 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763814585120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00018400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
66023763814585120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 742 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 266 $ Poids 77 % |
| 2 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 165 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 655 603 $ Poids 65 % |
| 3 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 767 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 821 $ Poids 65 % |
| 4 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 865 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 856 927 $ Poids 62 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 289 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 748 789 $ Poids 55 % |
| 6 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 251 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +74 887 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 744 393 $ Poids 45 % |
| 7 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 774 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +69 465 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 766 829 $ Poids 45 % |
| 8 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −58 130 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 976 528 $ Poids 44 % |
| 9 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 802 193 $ Poids 42 % |
| 10 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 104 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +65 339 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 760 143 $ Poids 41 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 849 909 $ Poids 39 % |
| 12 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 897 097 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.