120 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 336,4 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 648 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763814663410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00018500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66023763814663410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 719 $ Poids 33 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 801 476 $ Poids 30 % |
| 3 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 852 833 $ Poids 29 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +113 797 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 146 166 $ Poids 24 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +76 676 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 813 056 $ Poids 21 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +77 099 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 058 154 $ Poids 17 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +106 065 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 015 439 $ Poids 12 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +83 106 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 796 227 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 763 $/m²) 275,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +84 675 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 932 653 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 358 213 $ Poids 4 % |
| 11 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 314 899 $ Poids 3 % |
| 12 | 54, rue Rosedale, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 161 985 $ (575 $/m²) 281,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 659 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −10 529 $ | 193 774 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.