102-104 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 178,3 m² · constr. 1867 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 437 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763814741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00018600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
66023763814741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 183 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 250 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 294 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 551 $ Poids 79 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 353 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 521 101 $ Poids 73 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 751 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 676 201 $ Poids 71 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 836 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 748 127 $ Poids 67 % |
| 7 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 70 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 701 146 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 286 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 883 $ Poids 61 % |
| 9 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 715 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 604 605 $ Poids 58 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 762 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 794 598 $ Poids 53 % |
| 11 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 830 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 796 $ Poids 51 % |
| 12 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 936 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 903 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.