445 Place LAFRAMBOISE · Montréal
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 85,8 m² · constr. 1940 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763815002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00018900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
66023763815002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 60 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 424 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 60 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 327 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 444 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 403 487 $ Poids 69 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 849 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 762 $ Poids 63 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 879 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 523 580 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 442 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 495 $ Poids 56 % |
| 7 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 811 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 75 763 $ Poids 56 % |
| 8 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 355 $ Poids 50 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 239 708 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 946 $ Poids 45 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 930 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −50 762 $ | 512 432 $ Poids 45 % |
| 12 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 756 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 107 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.