15 Croissant BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 383 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 370,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 000 $
Rôle antérieur 1 102 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763815749870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00009525
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
912 100 $
Rôle antérieur
1 102 500 $
ID provincial
66023763815749870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 173 499 $ Poids 24 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +63 053 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 002 552 $ Poids 21 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 975 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 972 925 $ Poids 15 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +178 797 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 325 566 $ Poids 11 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +121 973 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 989 753 $ Poids 10 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +140 130 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 271 685 $ Poids 9 % |
| 7 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 397 658 $ Poids 6 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +127 216 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 954 847 $ Poids 6 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +227 547 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 364 366 $ Poids 6 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +164 427 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 1 194 181 $ Poids 5 % |
| 11 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 864 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 143 352 $ Poids 5 % |
| 12 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 363 726 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.