10 Croissant BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 513 200 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 254,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 200 $
Rôle antérieur 1 371 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763816675420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00009150
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 268 400 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
1 371 800 $
ID provincial
66023763816675420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 088 639 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 562 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +67 613 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 951 376 $ Poids 46 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 863 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +106 717 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 016 215 $ Poids 33 % |
| 4 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 891 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 932 116 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 526 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +98 792 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 1 075 203 $ Poids 32 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 081 777 $ Poids 31 % |
| 7 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 027 885 $ Poids 27 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 066 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 1 027 606 $ Poids 24 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 811 113 $ Poids 23 % |
| 10 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 867 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 854 163 $ Poids 22 % |
| 11 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 276 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 747 249 $ Poids 22 % |
| 12 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 040 911 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.