11 Croissant BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 247,2 m² · constr. 1981 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 712 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763816942640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00009210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
66023763816942640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 430 $ Poids 54 % |
| 2 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 800 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +77 083 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 856 386 $ Poids 45 % |
| 3 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 810 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 694 504 $ Poids 38 % |
| 4 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 882 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +91 802 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 971 375 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 561 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +84 057 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 1 030 438 $ Poids 35 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 029 584 $ Poids 34 % |
| 7 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 858 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 895 379 $ Poids 33 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 415 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 977 900 $ Poids 28 % |
| 9 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −54 261 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 978 108 $ Poids 25 % |
| 10 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 884 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 818 936 $ Poids 22 % |
| 11 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 776 241 $ Poids 22 % |
| 12 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 004 470 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.