39 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 183,4 m² · constr. 1952 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 428 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763820077890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00025100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
66023763820077890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 495 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 578 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 513 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 375 $ Poids 77 % |
| 3 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 546 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 666 778 $ Poids 71 % |
| 4 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 712 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 686 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 489 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 661 262 $ Poids 70 % |
| 6 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 641 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 641 919 $ Poids 69 % |
| 7 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 595 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 589 282 $ Poids 61 % |
| 8 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 273 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 710 947 $ Poids 59 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 878 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 206 762 $ Poids 58 % |
| 10 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 697 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 531 389 $ Poids 57 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 703 949 $ Poids 55 % |
| 12 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 603 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 669 602 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.