4873 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
1 196 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 354,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 400 $
Rôle antérieur 1 065 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763820450860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00631200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 700 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
1 065 800 $
ID provincial
66023763820450860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 887 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 801 $ Poids 48 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 988 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 296 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 827 396 $ Poids 38 % |
| 3 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 863 951 $ Poids 33 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +110 715 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 091 771 $ Poids 26 % |
| 5 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +70 911 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 393 006 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +57 007 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 506 132 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +80 818 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 331 442 $ Poids 6 % |
| 8 | 791, boulevard de Salaberry, Kirkland 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 026 500 $ (3 227 $/m²) 318,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 060 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge −102 650 $ | 1 187 125 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, de la Chaudière, Kirkland 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 498 $/m²) 313 m² · constr. 1980 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +73 117 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 238 831 $ Poids 3 % |
| 10 | 787, boulevard De Salaberry, Kirkland 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 423 $/m²) 336 m² · constr. 1990 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 256 439 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, Place Schwartz, Kirkland 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 896 $/m²) 293,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +88 765 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 019 575 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +153 687 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 483 854 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.